La SCI (Société Civile Immobilière) familiale permet d'acheter à plusieurs, gérer un patrimoine locatif, ou organiser une transmission optimisée. 3 millions de SCI existent en France en 2026.
Cas d'usage de la SCI
- Achat à plusieurs (fratrie, couple non marié)
- Transmission aux enfants sans indivision
- Séparation patrimoine privé / locatif
- Acheter un bien familial (maison de vacances)
Création : étapes
- Rédiger les statuts (notaire ou modèle en ligne)
- Déposer le capital social (1 € minimum, 1 000 € conseillé)
- Publication dans un journal d'annonces légales (~150 €)
- Immatriculation greffe du tribunal (~66 €)
- Délivrance du Kbis (preuve d'existence)
Coût total : 500-1 500 € selon passage par notaire.
Fiscalité : IR ou IS
| Régime | Avantage | Inconvénient |
|---|---|---|
| IR (transparent) | Simple, déficit foncier possible | Loyers directement imposés chez les associés |
| IS | Amortissement du bien, taux 15-25 % | Double imposition à la distribution de dividendes |
Transmission : l'avantage majeur
Donner des parts de SCI plutôt qu'un bien entier permet :
- Donner fractionné (2 % chaque année par exemple)
- Exploiter plusieurs fois l'abattement de 100 000 €/parent/enfant/15 ans
- Conserver l'usufruit (gestion et revenus) tout en transmettant la nue-propriété
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À propos de l'auteur
Enrique 'Kike' Faúndez est ingénieur en systèmes d’information et contrôle de gestion diplômé de l’Universidad de Chile, avec des masters en finance et en ingénierie industrielle. Il compte plus de 15 ans d’expérience dans les services financiers régulés, couvrant la finance, les opérations et le développement de produits numériques. Il a fondé CashControlly à Santiago du Chili avec la conviction que le contrôle financier personnel ne devrait pas être un privilège, mais un outil accessible et bien conçu.
- Master en Finance, Universidad de Chile
- Master en Ingénierie Industrielle, Pontificia Universidad Católica de Chile
- Ingénieur en Systèmes d'Information et Contrôle de Gestion, Universidad de Chile
- Certifications en Intelligence Artificielle et ITIL
- Plus de 15 ans d'expérience dans les services financiers régulés
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