El mercado inmobiliario argentino volvió a activarse con créditos hipotecarios UVA después de años de parálisis. Esta guía mapea el proceso completo de comprar la primera propiedad en Argentina en 2026.
El crédito hipotecario UVA: qué es y qué implica
Los créditos UVA ajustan el capital pendiente por inflación (medida por la UVA, Unidad de Valor Adquisitivo). Esto significa que si la inflación es alta, el capital que debés puede crecer en términos nominales — aunque el valor real de la deuda se mantiene.
Los costos de escrituración en Argentina
| Costo | % del precio de venta aprox. |
|---|---|
| Impuesto de sellos | 1.5-3.5% (varía por provincia) |
| Honorarios escribano (comprador) | 1-2% |
| Honorarios inmobiliaria | 3-4% (generalmente el vendedor) |
| ITI (si aplica) | 1.5% sobre precio de transferencia |
El paso a paso para compradores primerizos
- Pre-calculá cuánto podés pagar de cuota (no más del 30% del ingreso)
- Consultá las líneas de crédito UVA disponibles en 3-4 bancos
- Obtené una pre-aprobación antes de buscar propiedades
- Contratá un abogado o gestora de confianza (independiente de la inmobiliaria)
- Verificá el estado dominial de la propiedad en el Registro de la Propiedad
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Sobre el autor
Enrique 'Kike' Faúndez es Ingeniero en Sistemas de Información y Control de Gestión (Universidad de Chile), con Magísteres en Finanzas (Universidad de Chile) e Ingeniería Industrial (Pontificia Universidad Católica de Chile). Cuenta con más de 15 años de experiencia en servicios financieros regulados, abarcando finanzas, operaciones y desarrollo de productos digitales. Fundó CashControlly desde Santiago de Chile con la convicción de que el control financiero personal no debería ser un privilegio, sino una herramienta accesible y bien diseñada para Latinoamérica.
- Magíster en Finanzas, Universidad de Chile
- Magíster en Ingeniería Industrial, Pontificia Universidad Católica de Chile
- Ingeniero en Sistemas de Información y Control de Gestión, Universidad de Chile
- Certificaciones en Inteligencia Artificial e ITIL
- 15+ años en servicios financieros regulados
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