Comprar a primeira casa é o maior objetivo financeiro de metade dos brasileiros. A pergunta central: quanto dinheiro vai precisar juntar, e em quanto tempo?
Os números reais
Imóveis precisam de entrada de pelo menos 10-30% do valor (conforme banco e programa). Mais custos de escritura, ITBI, documentação (~5% do valor):
| Valor do imóvel | Entrada mínima (20%) | Custos cartório/ITBI | Total a juntar |
|---|---|---|---|
| R$200.000 | R$40.000 | ~R$10.000 | R$50.000 |
| R$300.000 | R$60.000 | ~R$15.000 | R$75.000 |
| R$500.000 | R$100.000 | ~R$25.000 | R$125.000 |
| R$800.000 | R$160.000 | ~R$40.000 | R$200.000 |
Programas que diminuem a entrada
- Minha Casa Minha Vida 2026: Entrada pode ser de 0-5% conforme faixa. Financia até 90% do imóvel com subsídio.
- FGTS: pode ser usado como entrada, pagar parte do financiamento, ou abater o saldo devedor.
- Consórcio: alternativa sem juros, mas requer planejamento de 5-15 anos.
Onde investir enquanto junta
Dinheiro pra entrada de imóvel precisa ter liquidez em 2-5 anos e não pode ter risco alto. Melhores opções:
| Prazo até a compra | Onde investir |
|---|---|
| Menos de 1 ano | Tesouro Selic ou CDB liquidez diária |
| 1 a 3 anos | CDB prefixado ou LCI/LCA com prazo alinhado |
| 3 a 5 anos | Tesouro IPCA+ 2029 ou LCA 3 anos |
| Mais de 5 anos | Mix: 70% renda fixa IPCA + 30% FIIs de recebíveis |
Meça seu nível agora
Aplique o que acabou de ler e descubra sua pontuação real em menos de 2 minutos.
Sobre o autor
Enrique 'Kike' Faúndez é engenheiro em Sistemas de Informação e Controle de Gestão pela Universidad de Chile, com mestrados em Finanças pela Universidad de Chile e Engenharia Industrial pela Pontificia Universidad Católica de Chile. Tem mais de 15 anos de experiência em serviços financeiros regulados, incluindo finanças, operações e desenvolvimento de produtos digitais. Fundou a CashControlly em Santiago do Chile com a convicção de que o controle financeiro pessoal não deve ser um privilégio, mas uma ferramenta acessível e bem desenhada.
- Mestre em Finanças, Universidad de Chile
- Mestre em Engenharia Industrial, Pontificia Universidad Católica de Chile
- Engenheiro em Sistemas de Informação e Controle de Gestão, Universidad de Chile
- Certificações em Inteligência Artificial e ITIL
- Mais de 15 anos em serviços financeiros regulados
Quer aplicar isso de verdade?
O CashControlly te ajuda a levar este aprendizado para o dia a dia. Sem conectar seu banco.
Começar 7 dias grátisContinue lendo · Como Juntar
Como juntar R$ 5 mil em 1 ano: plano realista — Guia Brasil
13 de abril de 2026 · 7 min de leitura
Como JuntarComo juntar R$ 10 mil em 1 ano — Guia Brasil 2026
13 de abril de 2026 · 8 min de leitura
Como JuntarComo juntar R$ 20 mil em 1 ano — Guia Brasil 2026
13 de abril de 2026 · 8 min de leitura