A entrada do imóvel — tipicamente 20% do valor — é o maior obstáculo do primeiro comprador no Brasil. R$ 60 mil a R$ 150 mil em cidades médias e grandes. Esta é a matemática honesta e o plano que funciona.
Quanto você precisa de entrada (+ custos)
| Valor imóvel | 20% entrada | ITBI (2-3%) | Cartório (~1%) | Total real |
|---|---|---|---|---|
| R$ 200.000 (MCMV) | R$ 40.000 | R$ 5.000 | R$ 2.000 | R$ 47.000 |
| R$ 350.000 | R$ 70.000 | R$ 8.750 | R$ 3.500 | R$ 82.250 |
| R$ 500.000 | R$ 100.000 | R$ 12.500 | R$ 5.000 | R$ 117.500 |
| R$ 800.000 | R$ 160.000 | R$ 20.000 | R$ 8.000 | R$ 188.000 |
Os 3 aliados do comprador brasileiro
1. FGTS
Pode ser usado na entrada do imóvel (CH Imobiliário ou FGTS Saque Imóvel). Verifique saldo em www.caixa.gov.br. Para quem trabalha CLT há anos, isso pode representar R$ 20 mil a R$ 80 mil.
2. Minha Casa Minha Vida (quando aplicável)
Subsídio direto (Faixa 1 e 2) que reduz o valor do imóvel ou da entrada. Para quem se qualifica, é o maior benefício do mercado.
3. Consórcio imobiliário
Sem juros (só taxa de administração ~15% total, diluída em anos). Funciona para quem pode esperar 2-10 anos para ser contemplado. Não é financiamento — é uma poupança coletiva com sorteio/lance.
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Sobre o autor
Enrique 'Kike' Faúndez é engenheiro em Sistemas de Informação e Controle de Gestão pela Universidad de Chile, com mestrados em Finanças pela Universidad de Chile e Engenharia Industrial pela Pontificia Universidad Católica de Chile. Tem mais de 15 anos de experiência em serviços financeiros regulados, incluindo finanças, operações e desenvolvimento de produtos digitais. Fundou a CashControlly em Santiago do Chile com a convicção de que o controle financeiro pessoal não deve ser um privilégio, mas uma ferramenta acessível e bem desenhada.
- Mestre em Finanças, Universidad de Chile
- Mestre em Engenharia Industrial, Pontificia Universidad Católica de Chile
- Engenheiro em Sistemas de Informação e Controle de Gestão, Universidad de Chile
- Certificações em Inteligência Artificial e ITIL
- Mais de 15 anos em serviços financeiros regulados
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