Fundos imobiliários (FIIs) para iniciantes — Guia Brasil 202

FIIs transformaram o acesso ao mercado imobiliário brasileiro. Com R$ 100, você vira fração de shopping, galpão logístico ou prédio comercial — e recebe aluguel mensal na conta, isento de IR.

Os 3 tipos de FII

A vantagem fiscal

Dividendos mensais de FIIs são isentos de IR para pessoa física. Apenas ganho de capital na venda é tributado em 20%. Muitos investidores nunca vendem — ficam recebendo renda passiva isenta pra sempre.

Dividend yield: a métrica principal

DY é o % do preço da cota pago em dividendos anuais. Em 2026, DYs saudáveis entre 8% e 13%. Acima de 15% pode indicar problema (vacância, inadimplência).

Sobre o autor

Kike Faúndez

Fundador da CashControlly · Santiago, Chile

Enrique 'Kike' Faúndez é engenheiro em Sistemas de Informação e Controle de Gestão pela Universidad de Chile, com mestrados em Finanças pela Universidad de Chile e Engenharia Industrial pela Pontificia Universidad Católica de Chile. Tem mais de 15 anos de experiência em serviços financeiros regulados, incluindo finanças, operações e desenvolvimento de produtos digitais. Fundou a CashControlly em Santiago do Chile com a convicção de que o controle financeiro pessoal não deve ser um privilégio, mas uma ferramenta acessível e bem desenhada.

Credenciais

• Mestre em Finanças, Universidad de Chile
• Mestre em Engenharia Industrial, Pontificia Universidad Católica de Chile
• Engenheiro em Sistemas de Informação e Controle de Gestão, Universidad de Chile
• Certificações em Inteligência Artificial e ITIL
• Mais de 15 anos em serviços financeiros regulados

Conheça mais sobre o fundador