Le déficit foncier permet aux propriétaires qui louent nu de déduire les travaux importants de leur revenu global, dans la limite de 10 700 €/an. Excédent reportable 10 ans sur revenus fonciers futurs.
Comment il fonctionne
Si vos charges foncières (travaux, intérêts, charges copro) dépassent vos loyers : déficit foncier.
- Jusqu'à 10 700 € déductibles du revenu global (salaire, BIC, etc.)
- Excédent reportable sur revenus fonciers pendant 10 ans
- Impose de conserver le bien en location au moins 3 ans
Travaux éligibles
| Éligibles | Non éligibles |
|---|---|
| Réparation et entretien | Construction/reconstruction |
| Amélioration (chauffage, isolation) | Agrandissement |
| Remise à neuf (sanitaires, cuisine) | Travaux pendant vacance locative |
Exemple concret
Loyers annuels : 12 000 €. Intérêts crédit : 4 000 €. Travaux de rénovation : 25 000 €. Charges copro : 2 000 €.
- Revenu foncier : 12 000 - 4 000 - 25 000 - 2 000 = -19 000 €
- Déduit du revenu global : 10 700 € (plafond)
- Reporté sur revenus fonciers : 8 300 € sur 10 ans
- Économie immédiate à TMI 30 % : 3 210 €
Doublement du plafond pour rénovations énergétiques
Depuis 2023, le plafond passe à 21 400 € si les travaux comprennent une sortie du statut passoire énergétique (DPE F ou G vers D minimum). Jusqu'au 31 décembre 2025.
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À propos de l'auteur
Enrique 'Kike' Faúndez est ingénieur en systèmes d’information et contrôle de gestion diplômé de l’Universidad de Chile, avec des masters en finance et en ingénierie industrielle. Il compte plus de 15 ans d’expérience dans les services financiers régulés, couvrant la finance, les opérations et le développement de produits numériques. Il a fondé CashControlly à Santiago du Chili avec la conviction que le contrôle financier personnel ne devrait pas être un privilège, mais un outil accessible et bien conçu.
- Master en Finance, Universidad de Chile
- Master en Ingénierie Industrielle, Pontificia Universidad Católica de Chile
- Ingénieur en Systèmes d'Information et Contrôle de Gestion, Universidad de Chile
- Certifications en Intelligence Artificielle et ITIL
- Plus de 15 ans d'expérience dans les services financiers régulés
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