L'IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière) remplace l'ISF depuis 2018 et ne concerne plus que le patrimoine immobilier. 170 000 foyers y sont assujettis en 2026 pour un seuil d'entrée à 1,3 M€.
Qui est concerné
Foyers dont le patrimoine immobilier net dépasse 1 300 000 € au 1er janvier. Décompte : valeur vénale des biens - dettes immobilières.
Barème 2026
| Tranche | Taux |
|---|---|
| 0 à 800 000 € | 0 % |
| 800 001 à 1 300 000 € | 0,5 % |
| 1 300 001 à 2 570 000 € | 0,7 % |
| 2 570 001 à 5 000 000 € | 1 % |
| 5 000 001 à 10 000 000 € | 1,25 % |
| Au-delà de 10 M€ | 1,5 % |
Abattement résidence principale : 30 %
La résidence principale bénéficie d'une décote automatique de 30 % de sa valeur vénale.
Biens exonérés ou partiellement
- Bois et forêts (exonération 75 % sous conditions)
- Biens professionnels (exonération totale)
- Immobilier affecté à une activité professionnelle
Stratégies d'optimisation légales
- Démembrement : donner la nue-propriété, garder l'usufruit → seule la valeur de l'usufruit compte
- SCI à l'IS : les parts de SCI peuvent être valorisées avec décote
- Donation temporaire d'usufruit aux enfants étudiants (3-5 ans)
- Investissement PME/FCPI/FIP : réduction IFI de 25 % des versements (plafond 50 000 €)
- Dons associations : réduction de 75 % (plafond 50 000 €)
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À propos de l'auteur
Enrique 'Kike' Faúndez est ingénieur en systèmes d’information et contrôle de gestion diplômé de l’Universidad de Chile, avec des masters en finance et en ingénierie industrielle. Il compte plus de 15 ans d’expérience dans les services financiers régulés, couvrant la finance, les opérations et le développement de produits numériques. Il a fondé CashControlly à Santiago du Chili avec la conviction que le contrôle financier personnel ne devrait pas être un privilège, mais un outil accessible et bien conçu.
- Master en Finance, Universidad de Chile
- Master en Ingénierie Industrielle, Pontificia Universidad Católica de Chile
- Ingénieur en Systèmes d'Information et Contrôle de Gestion, Universidad de Chile
- Certifications en Intelligence Artificielle et ITIL
- Plus de 15 ans d'expérience dans les services financiers régulés
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