LMNP : louer meublé avec optimisation fiscale — Guide France

Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet de louer un bien meublé avec une fiscalité très favorable. L'amortissement du bien peut réduire à zéro l'imposition des loyers pendant 15 à 20 ans.

Conditions LMNP

• Logement loué meublé (liste réglementaire des meubles)
• Recettes annuelles < 23 000 € OU < 50 % des revenus du foyer
• Si dépassement : basculement en LMP (loueur meublé professionnel)

Deux régimes fiscaux

Régime micro-BIC (par défaut)

• Abattement forfaitaire de 50 % sur les loyers
• CA limite : 77 700 €
• Simple mais moins optimisé

Régime réel (option)

• Déduction de TOUTES les charges (intérêts crédit, travaux, charges copro, taxe foncière)
• Amortissement du bien : 2-4 %/an sur la valeur hors terrain
• Amortissement du mobilier : 10-20 %/an
• Résultat : souvent 0 € d'imposition pendant 15-20 ans

Exemple concret

Appartement 200 000 € loué 800 €/mois à Marseille. Régime réel : loyers 9 600 €/an - intérêts 3 500 € - amortissement 5 500 € - charges 2 000 € = résultat déficitaire. Zéro impôt + report des déficits sur 10 ans.

À propos de l'auteur

Kike Faúndez

Fondateur de CashControlly · Santiago, Chile

Enrique 'Kike' Faúndez est ingénieur en systèmes d’information et contrôle de gestion diplômé de l’Universidad de Chile, avec des masters en finance et en ingénierie industrielle. Il compte plus de 15 ans d’expérience dans les services financiers régulés, couvrant la finance, les opérations et le développement de produits numériques. Il a fondé CashControlly à Santiago du Chili avec la conviction que le contrôle financier personnel ne devrait pas être un privilège, mais un outil accessible et bien conçu.

Références

• Master en Finance, Universidad de Chile
• Master en Ingénierie Industrielle, Pontificia Universidad Católica de Chile
• Ingénieur en Systèmes d'Information et Contrôle de Gestion, Universidad de Chile
• Certifications en Intelligence Artificielle et ITIL
• Plus de 15 ans d'expérience dans les services financiers régulés

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