Le Pinel classique s'est éteint fin 2024. Seul le Pinel+ (version durcie) et le Denormandie (ancien à rénover) subsistent en 2026. Ces dispositifs restent fiscalement intéressants mais imposent des contraintes strictes.
Pinel+ (zone tendue)
- Bien neuf ou VEFA en zone A, A bis, B1
- Critères énergétiques RE 2020
- Surface minimum et double orientation
- Plafonds de loyer et de ressources locataires
Réductions d'impôt Pinel+
| Engagement | Réduction totale |
|---|---|
| 6 ans | 10,5 % |
| 9 ans | 15 % |
| 12 ans | 17,5 % |
Denormandie (ancien à rénover)
Prolongé jusqu'au 31 décembre 2027. Mêmes réductions que Pinel+ (jusqu'à 21 % sur 12 ans), mais sur un logement ancien avec 25 % de travaux minimum.
- Biens en centre-ville de 234 communes éligibles
- Travaux d'amélioration énergétique
- Location nue 6, 9 ou 12 ans
Analyse : valent-ils encore le coup ?
Le Pinel+ impose des biens neufs à prix élevés (30-50 % au-dessus du marché ancien) dans les zones tendues. La réduction d'impôt compense rarement ce surcoût. Le Denormandie est plus intéressant : prix de l'ancien + travaux = décote à l'entrée, fiscalité identique.
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À propos de l'auteur
Enrique 'Kike' Faúndez est ingénieur en systèmes d’information et contrôle de gestion diplômé de l’Universidad de Chile, avec des masters en finance et en ingénierie industrielle. Il compte plus de 15 ans d’expérience dans les services financiers régulés, couvrant la finance, les opérations et le développement de produits numériques. Il a fondé CashControlly à Santiago du Chili avec la conviction que le contrôle financier personnel ne devrait pas être un privilège, mais un outil accessible et bien conçu.
- Master en Finance, Universidad de Chile
- Master en Ingénierie Industrielle, Pontificia Universidad Católica de Chile
- Ingénieur en Systèmes d'Information et Contrôle de Gestion, Universidad de Chile
- Certifications en Intelligence Artificielle et ITIL
- Plus de 15 ans d'expérience dans les services financiers régulés
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