Vendre un bien autre que sa résidence principale génère une plus-value imposable à 36,2 % (19 % IR + 17,2 % prélèvements sociaux) avant abattements. Mais les abattements annulent la taxation après 22 à 30 ans.
Exonération : résidence principale
Vente de la résidence principale = totalement exonérée. Quel que soit le gain.
Calcul de la plus-value
Plus-value = Prix vente - Prix achat (+ 7,5 % forfaitaire frais d'acquisition) - Travaux (+ 15 % forfaitaire si détention > 5 ans)
Abattements durée
| Durée | Abattement IR | Abattement PS |
|---|---|---|
| < 6 ans | 0 % | 0 % |
| 6-21 ans | 6 %/an | 1,65 %/an |
| 22 ans | Exonération IR | +1,6 % |
| 23-30 ans | — | +9 %/an |
| 30 ans + | Exonération totale | Exonération |
Stratégies de réduction
- Conserver longtemps (exonération à 22/30 ans)
- Garder toutes les factures de travaux
- Transformation en résidence principale avant vente
- Donation aux enfants (pas de plus-value)
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À propos de l'auteur
Enrique 'Kike' Faúndez est ingénieur en systèmes d’information et contrôle de gestion diplômé de l’Universidad de Chile, avec des masters en finance et en ingénierie industrielle. Il compte plus de 15 ans d’expérience dans les services financiers régulés, couvrant la finance, les opérations et le développement de produits numériques. Il a fondé CashControlly à Santiago du Chili avec la conviction que le contrôle financier personnel ne devrait pas être un privilège, mais un outil accessible et bien conçu.
- Master en Finance, Universidad de Chile
- Master en Ingénierie Industrielle, Pontificia Universidad Católica de Chile
- Ingénieur en Systèmes d'Information et Contrôle de Gestion, Universidad de Chile
- Certifications en Intelligence Artificielle et ITIL
- Plus de 15 ans d'expérience dans les services financiers régulés
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