Supprimée pour les résidences principales en 2023, la taxe d'habitation subsiste pour les résidences secondaires. Avec la majoration en zones tendues, elle peut doubler dans certaines villes.
Communes et majorations 2026
- 1 500 communes en zone tendue peuvent appliquer une majoration de 5 à 60 %
- Paris : +60 %
- Nice, Bordeaux, Biarritz, Saint-Jean-de-Luz : +60 %
- Toutes les communes du Pays Basque : +60 %
- Liste complète sur impots.gouv.fr
Calcul
Taxe d'habitation = Valeur locative cadastrale × Taux communal × (1 + majoration %)
Exemple Nice
Appartement 60 m² résidence secondaire à Nice. Valeur locative : 6 000 €. Taux communal : 15 %. Taxe de base : 900 €. Majoration +60 % : 1 440 €/an.
Exonérations possibles
- Logement meublé occupé > 8 mois/an (devient résidence principale)
- Logement loué à l'année (non-résidence pour le propriétaire)
- Logement en instance de vente depuis > 2 ans (dégrèvement possible)
- Proximité lieu de travail (résidence secondaire pour raison professionnelle)
Optimiser
Transformer sa résidence secondaire en résidence principale pendant 1 an (au moins 8 mois) permet d'éviter la majoration. Attention : changement d'adresse fiscal officiel nécessaire.
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À propos de l'auteur
Enrique 'Kike' Faúndez est ingénieur en systèmes d’information et contrôle de gestion diplômé de l’Universidad de Chile, avec des masters en finance et en ingénierie industrielle. Il compte plus de 15 ans d’expérience dans les services financiers régulés, couvrant la finance, les opérations et le développement de produits numériques. Il a fondé CashControlly à Santiago du Chili avec la conviction que le contrôle financier personnel ne devrait pas être un privilège, mais un outil accessible et bien conçu.
- Master en Finance, Universidad de Chile
- Master en Ingénierie Industrielle, Pontificia Universidad Católica de Chile
- Ingénieur en Systèmes d'Information et Contrôle de Gestion, Universidad de Chile
- Certifications en Intelligence Artificielle et ITIL
- Plus de 15 ans d'expérience dans les services financiers régulés
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