법원 경매는 시세 대비 20-40% 할인된 가격으로 부동산을 취득할 수 있는 방법. 2026년에도 매년 10만 건 이상의 경매가 진행됩니다.
경매 시작 조건
- 채권자의 경매 신청
- 법원의 경매 개시 결정
- 감정평가 완료
- 최저가 설정
경매 절차
- 경매 물건 공고 (대법원 경매정보)
- 현장 답사
- 권리 분석
- 입찰 보증금 준비 (최저가의 10%)
- 법원 경매법정 입찰
- 낙찰자 결정
- 잔금 납부 (30-50일 내)
- 소유권 이전
권리분석 체크리스트
- 말소기준권리 확인 (근저당/가압류)
- 선순위 임차인 여부
- 대항력 있는 임차인
- 미납 관리비/세금
- 유치권/법정지상권
경매 리스크
- 명도 분쟁 (점유자 강제 퇴거)
- 숨겨진 하자
- 인수해야 할 권리 (전세권 등)
- 시세보다 비싸게 낙찰
초보자 추천 전략
- 2-3회 유찰된 안전 물건
- 사람 살지 않는 빈 집
- 단순한 권리관계
- 공동 투자 (경매 펀드)
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저자 소개
Kike Faúndez
CashControlly 창업자 · Santiago, Chile
Enrique 'Kike' Faúndez는 Universidad de Chile 출신 정보 시스템 및 관리 회계 엔지니어이며 금융과 산업공학 석사 학위를 보유하고 있습니다. 금융, 운영, 디지털 제품 개발을 포함한 규제 금융 서비스 분야에서 15년 이상의 경험이 있습니다. 개인 재정 관리는 특권이 아니라 접근 가능하고 잘 설계된 도구여야 한다는 믿음으로 칠레 산티아고에서 CashControlly를 창업했습니다.
자격 및 경력
- 금융학 석사 (칠레대학교)
- 산업공학 석사 (칠레 가톨릭대학교)
- 정보시스템 및 관리회계 엔지니어 (칠레대학교)
- AI 및 ITIL 인증
- 규제 금융 서비스 분야 15년 이상의 경험