Comprar la primera vivienda en Perú en 2026 requiere planificación de 2 a 5 años para la mayoría de las personas. Esta guía mapea el proceso completo, desde el primer sol ahorrado hasta la firma de la escritura.
Los programas de vivienda del Estado peruano
| Programa | Para quién | Beneficio principal |
|---|---|---|
| Techo Propio (BFH) | Ingresos hasta S/3.715/mes | Bono de hasta S/33.200 (no reembolsable) |
| Fondo MiVivienda | Hasta ~S/10.000/mes | Bono del Buen Pagador (S/17.000–S/25.000) + tasa preferencial |
| Crédito Complementario Techo Propio | Beneficiarios BFH | Complementa el bono para viviendas de mayor valor |
| FMV Verde | Cualquier comprador | Tasa preferencial en viviendas eco-eficientes |
¿Cuánto necesitas de cuota inicial?
🏠 ¿Cuánto necesito para comprar?
El proceso paso a paso
- Ahorra la cuota inicial + 6-7% para gastos (2-5 años según capacidad)
- Verifica si calificas para Techo Propio o Fondo MiVivienda
- Pre-aprueba el crédito hipotecario en 2-3 bancos antes de buscar inmueble
- Evalúa el inmueble con un especialista independiente (no del vendedor)
- Verificación de titulación en SUNARP — fundamental antes de cualquier firma
- Firma de minuta + elevación a escritura pública + inscripción en SUNARP
Mide tu nivel ahora
Aplica lo que acabas de leer y descubre tu puntaje real en menos de 2 minutos.
Sobre el autor
Enrique 'Kike' Faúndez es Ingeniero en Sistemas de Información y Control de Gestión (Universidad de Chile), con Magísteres en Finanzas (Universidad de Chile) e Ingeniería Industrial (Pontificia Universidad Católica de Chile). Cuenta con más de 15 años de experiencia en servicios financieros regulados, abarcando finanzas, operaciones y desarrollo de productos digitales. Fundó CashControlly desde Santiago de Chile con la convicción de que el control financiero personal no debería ser un privilegio, sino una herramienta accesible y bien diseñada para Latinoamérica.
- Magíster en Finanzas, Universidad de Chile
- Magíster en Ingeniería Industrial, Pontificia Universidad Católica de Chile
- Ingeniero en Sistemas de Información y Control de Gestión, Universidad de Chile
- Certificaciones en Inteligencia Artificial e ITIL
- 15+ años en servicios financieros regulados
¿Quieres aplicarlo de verdad?
CashControlly te ayuda a llevar este aprendizaje al día a día. Sin conectar tu banco.
Empezar 7 días gratis