Comprar la primera casa en Chile en 2026 es un objetivo que requiere planificación de 2 a 4 años para la mayoría de las personas. Esta guía mapea el proceso completo, desde que decides empezar a ahorrar hasta la firma del contrato.
¿Cuánto pie necesitas realmente?
Los bancos en Chile financian típicamente entre el 80% y el 90% del valor tasado de la propiedad. Eso significa que necesitas un pie de entre el 10% y el 20%. Para una propiedad de $70.000.000 (precio aproximado de un departamento de 2D en Santiago periférico), el pie sería entre $7.000.000 y $14.000.000.
Los subsidios del MINVU que puedes usar
| Subsidio | Para quién | Monto aprox. | Dónde postular |
|---|---|---|---|
| DS 1 (integración social) | Ingresos bajos | 500-1.000 UF | MINVU regional |
| DS 19 (clases medias) | Ingresos medios | 200-500 UF | MINVU regional |
| Subsidio de arriendo DS 52 | Arrendatarios | Hasta 4 UF/mes | MINVU regional |
El proceso paso a paso
- Ahorra el pie (2-4 años según tu capacidad de ahorro)
- Solicita la "carpeta hipotecaria" al banco — lista de documentos requeridos
- Obtén un "certificado de deuda" en DICOM para saber cómo te ve el banco
- Pre-aprueba el crédito antes de buscar la propiedad
- Busca la propiedad dentro del rango que te pre-aprobaron
- Tasación del banco (costo del comprador, $100.000–$200.000)
- Firma de promesa de compraventa + escritura
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Sobre el autor
Enrique 'Kike' Faúndez es Ingeniero en Sistemas de Información y Control de Gestión (Universidad de Chile), con Magísteres en Finanzas (Universidad de Chile) e Ingeniería Industrial (Pontificia Universidad Católica de Chile). Cuenta con más de 15 años de experiencia en servicios financieros regulados, abarcando finanzas, operaciones y desarrollo de productos digitales. Fundó CashControlly desde Santiago de Chile con la convicción de que el control financiero personal no debería ser un privilegio, sino una herramienta accesible y bien diseñada para Latinoamérica.
- Magíster en Finanzas, Universidad de Chile
- Magíster en Ingeniería Industrial, Pontificia Universidad Católica de Chile
- Ingeniero en Sistemas de Información y Control de Gestión, Universidad de Chile
- Certificaciones en Inteligencia Artificial e ITIL
- 15+ años en servicios financieros regulados
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