리츠(REIT)는 부동산 투자 신탁. 직접 건물을 사지 않고도 임대료 수익을 배당으로 받을 수 있습니다.
리츠의 매력
- 소액으로 부동산 투자 (1주부터)
- 고배당 (연 5-7%)
- 월배당 또는 분기배당
- 유동성 (주식처럼 거래)
- 분산 투자
한국 상장 리츠
| 리츠 | 투자 자산 | 배당수익률 |
|---|---|---|
| 맥쿼리인프라 | 인프라 | 6.0% |
| 신한알파리츠 | 오피스 | 5.5% |
| 케이탑리츠 | 물류센터 | 6.5% |
| 이리츠코크렙 | 상업용 | 6.0% |
| 제이알글로벌리츠 | 글로벌 오피스 | 7.0% |
| SK리츠 | 오피스, 주유소 | 5.5% |
미국 리츠 (ETF로 투자)
- VNQ (Vanguard): 미국 리츠 전체
- IYR: 미국 부동산
- SCHH: 저수수료 리츠
- O (Realty Income): 월배당 리츠
리츠 유형
- 에쿼티 리츠: 부동산 직접 소유
- 모기지 리츠: 부동산 담보 대출
- 하이브리드: 혼합형
리츠의 세금
- 배당소득세: 15.4%
- ISA 계좌: 비과세
- 분리과세 선택 가능 (9.9%)
리츠 vs 직접 부동산
| 항목 | 리츠 | 직접 부동산 |
|---|---|---|
| 진입장벽 | 1만원 | 수억원 |
| 관리 | 없음 | 직접 |
| 수익률 | 5-7% | 3-5%+시세차익 |
| 유동성 | 높음 | 낮음 |
| 세금 | 단순 | 복잡 |
리츠 투자 전략
- 포트폴리오의 10-20%
- 여러 리츠 분산
- 섹터 다양화 (오피스, 물류, 주거)
- 금리 하락기 매수 기회
🎯 인터랙티브 평가
지금 수준을 측정하세요
방금 읽은 내용을 적용하고 2분 안에 실제 점수를 확인하세요.
무료 퀴즈 시작2분 · 가입 불필요
저자 소개
Kike Faúndez
CashControlly 창업자 · Santiago, Chile
Enrique 'Kike' Faúndez는 Universidad de Chile 출신 정보 시스템 및 관리 회계 엔지니어이며 금융과 산업공학 석사 학위를 보유하고 있습니다. 금융, 운영, 디지털 제품 개발을 포함한 규제 금융 서비스 분야에서 15년 이상의 경험이 있습니다. 개인 재정 관리는 특권이 아니라 접근 가능하고 잘 설계된 도구여야 한다는 믿음으로 칠레 산티아고에서 CashControlly를 창업했습니다.
자격 및 경력
- 금융학 석사 (칠레대학교)
- 산업공학 석사 (칠레 가톨릭대학교)
- 정보시스템 및 관리회계 엔지니어 (칠레대학교)
- AI 및 ITIL 인증
- 규제 금융 서비스 분야 15년 이상의 경험